オーナー様へ

資産の運用・活用および不動産投資をお考えの方へ

フジケンは、さまざまな形で
皆様の資産運用をサポート致します。

最適な収益プランを専門家がご提案。

フジケンは、弁護士・税理士・不動産管理士・司法書士・建築士に至る、
不動産に関するすべての専門スタッフがあらゆる悩みに対応し、お客様のニーズに合わせたプランを提案致します。

1. 売却をご検討されている方

Case1. フジケンへご売却いただく。

  • ・早期のご売却が可能です。

フジケンへご売却いただく。

Case2. フジケンが購入希望のお客様をご紹介する。

  • ・売価の査定、お客様のご紹介、契約条件の交渉と、売却までのプロセスをサポートいたします。

フジケンが購入希望のお客様をご紹介する。

2.  購入をご検討されている方

Case1. フジケン社有物件のご購入。

  • ・弊社売主物件の場合は仲介手数料が不要です。
  • ・賃貸事業用物件の場合は、入居状況を把握しているので、ご購入後の賃貸経営も安心して行えます。
  • ・新築物件の施工前であれば、建物のプランニングからオーダーいただけます。
  • ・中古物件であれば、修繕履歴の確認も可能です。

フジケン社有物件のご購入 。

Case2. フジケンが仲介流通物件をご紹介する。

  • ・仲介手数料が必要となります。
  • ・複数の物件の中から、お客様のご希望に沿った物件のご紹介が可能です。
  • ・現状のトレンド、利回り、賃貸経営上のリスク等、ご購入前のあらゆる面でサポートいたします。

フジケンが仲介流通物件をご紹介する。

3. 建物管理・賃貸経営をお考えの方

フジケンは30年以上におよぶ建物管理・賃貸運営の実績があり、入居率は98%をアベレージとして維持しております。
また、入居者募集や賃貸管理だけでなく、物件売却時のご相談やサポートもさせていただきます。

フジケンではふたつの管理プランをご提供し、オーナー様のニーズに合わせてお選びいただけます。

サブリース
管理委託

Case1. 『サブリースシステム』

オーナー様の物件をフジケンが借主となって賃貸借契約をすることで、ご入居者様への賃貸関連業務をオーナー様に代わって実施いたします。
オーナー様へは、空室・家賃滞納の有無にかかわらず、毎月決まった日に定額の賃借料をお支払いいたします。

サブリースシステム

Case2. 『管理委託システム』

オーナー様に管理料をお支払いいただき、入居者募集から家賃の集金、日常クレームの対応や修理手配等の
管理業務をフジケンが代行するシステムです。

管理委託システム フジケンのモットーは 『社員全員で物件管理』真心を込めて、大切な物件とご入居者様をサポートいたします。

Point1. 平均入居率98%の高稼働率を実現。空室をすばやく満室にいたします。

インターネット(ポータルサイト、ホームページ等)や動画、360°パノラマ映像等を駆使し、提携不動産仲介業者
などからのご紹介も含めて、退室受付の段階から即時募集を開始し、早期の成約・ご入居につなげています。

Point2. ご入居中のトラブルも24時間365日緊急サポート。

水回りのトラブル、玄関鍵のトラブル、窓ガラスのトラブル、電気設備のトラブル、ガス機器のトラブルなど、
24時間受付・駆けつけが可能なサービスをご入居者様へ提供いたします。安心感が長期のご入居へつながります。

Point3. フジケン管理物件ご入居者様専用の優待サービスをご提供。

全国のホテルや旅館、レジャー、日帰り湯、映画、グルメ、ショッピングなど、国内外約20万ヵ所で使える
優待サービスをご利用いただいております。満足度のUPが入居率UPにもつながります。
FUJIKEN Club Off ( http://www.club-off.com/fujiken

フジケンの建物管理・賃貸運営サービスについては、下記ページをご覧ください。

4. 土地活用をご検討されている方

  • ・古くなったアパートの建て替え
  • ・ご自宅の建て替え(賃貸併用住宅)
  • ・駐車場、遊休地等の活用
  • ・節税対策、相続税対策など

フジケンなら企画・立案から建築、
その後管理までワンストップでご提供いたします。

企画・立案

事業プランのご提案

建築・施工

賃貸管理・運営

フジケンなら企画・立案から建築、その後管理までワンストップでご提供いたします。

立地条件、賃料相場、需要などの調査データや実績データなどから事業プランを立案し、お客様のご要望内容を元に企画をしていきます。

建物のプラン、収益性など様々な角度から最適な事業プランをご提案させていただきます。

建物の設計・施工・建築監理までフジケンにおまかせください。

建物完成後の入居者募集、契約、賃貸管理までしっかり対応させていただきます。

土地活用によるメリット・デメリットの例

活用方法 メリット デメリット
土地売却
  • 資産の組み換えが可能
  • 相続税資金の確保
  • 収益機会の喪失
  • 譲渡費用、譲渡税の発生
駐車場経営
  • 少ない初期投資
  • 転用や更地への復帰が簡単
  • 税制上のメリットや収益は少ない
  • 立体駐車場の場合、設備の維持、転用や更地への復帰に高い費用が掛かることも
定期借家
  • 建替え等を考える場合、短期間での契約を結ぶことで、建て替え時期を見込みやすい
  • 賃料等、相場より安く設定されることがある
アパート・
マンション経営
  • 安定収入が見込まれる
  • 税制上の優遇措置がある
  • 賃貸志向の高まりが追い風
  • 建物の法令上の制限に注意
  • 空室リスクがある
  • 転用が困難

さまざまなニーズに対応、フジケン商品ラインナップ

FUJISTA
FUJISTA

木造ながら、収益性を高めた3階建ての準耐火構造のアパート。
街並みの景観づくりにもひと役買う、洗練されたデザインに、オートロック、
ICカードキー対応など、充実した設備を導入し、セキュリティ面でも
安心・安全性に配慮。
「FUJISTA」の構造は、国土交通省指定の個別認定構造(耐力壁)で実物耐力試験に合格し、木造でありながらこれまでにない強度を実証しております。

American Liberty
American Liberty

外観の美しさと心地よい居住性を両立させたハイグレードな木造2階建てアパート。
独創的な大型ロフトスペースや、爽やかなアメリカンテイストの外観が特徴で、
周囲の環境にも馴染む、気品あふれるアパートです。

フジケンユニキューブ
フジケンユニキューブ

2世帯住宅や賃貸併用住宅としても建築可能な多様性が特徴。
1戸当たり12台の駐車スペースを確保するのを基本とするなど、立地に関係なく、
駅近から住宅街まで多様な地域に建築できる戸建て賃貸住宅です。

煉瓦館
煉瓦館

高級煉瓦タイルを使用した重厚な外観デザイン。
経年による古さを感じさせない深みのあるグレード感が特徴の鉄筋コンクリート造のマンションです。

AM-ROSETTE
AM-ROSETTE

鉄筋コンクリートでの施工をというご要望には煉瓦館シリーズの他にアムロゼッタがお応えします。
敷地形状や建物の規模、特性に合ったベストプランを作成いたします。

AM-HEIGHT
AM-HEIGHT

各種の工法が選べるのもフジケンの賃貸住宅の特色です。
鉄骨構造をご希望の方から、ご指定頂いているアムハイツ。
強度面の確かさ、設計の自由度、建設用地対応の柔軟性などが歓迎され、数多くの実績を重ねています。

都市開発
都市開発

新たな街づくりの一翼を担う商業施設を中心とした再開発も手掛けております。
多くの地権者の権利関係を調整して土地を取りまとめ、地域の再開発を進めております。
初期計画から用地取得、設計、建築、テナント付けまで、プロジェクト全体を
フジケンが手掛けております。
駅に近い商業ビルや住宅建設で、街が変わります。

完成した物件の賃貸管理もフジケンでお引き受けします。

完成した物件をお客様のニーズに合わせて『サブリース』や『管理委託』の形でお預かりし、
建物管理や入居者募集代行、入退去の管理もさせていただきます。

完成した物件の賃貸管理もフジケンでお引き受けします。

CONTACTお問い合せ

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